<轉載自電腦玩物>
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不少中小企業會透過政府推出的貸款計畫來申請，但有企業主投訴，公司年年營業額千萬以上都有賺錢，但申請最高500萬額度貸款卻只放款15萬，比信用卡額度還低讓他覺得政府想扶植中小企業的口號只是喊喊而已，專家分析，銀行比較願意搶大型聯貸案，倒帳風險也比較低，因此小企業貸款，因為無利可圖，放款金額也相當少。
員工：「這是我們小數位相框。」
掌上型電子相框或是可愛的哆啦a夢平板，公司熱門外銷商品讓營業額從500萬預估突破2000萬，年年成長年年賺，要向政府貸款結果卻令人詫異，老闆陳先生跟北市申請中小企業貸款額度500萬想當周轉金，沒想到最後只核貸15萬元讓他超傻眼。
中小企業主陳忠凱：「要不然你就不要給我們，就說你們公司不符合規定什麼都沒有就好了，你給一個15萬真的是，光我個人的信用卡隨便拿就30萬了啊！」
個人信用卡額度還比企業貸款高，詢問經手的產發局只說包括北市府局處5人以及放款銀行富邦等，9人公證單位依照財務狀況做審核評估，有疑慮還是可以申訴，但專家分析，就算公司沒有負債信用良好但沒有不動產抵押品，銀行就會覺得放款有風險，再加上聯貸金額高低落差大，像是近期遠傳併中嘉聯貸等大型企業案件都是百億元計算，中小企業頂多百萬等於是無利可圖。
《金融知識》
很多人除了知道房屋貸款的規定外，可能也常聽到房屋二胎這個詞，不過到底什麼叫房屋二胎?房屋二胎和一般房貸有什麼不同?什麼時候該使用房屋二胎??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??這都使很多人不懂的地方。
「房屋二胎」仍比信貸占優勢
房屋二胎主要是因為自己本是買房時已經申辦第一次房貸，但或許是因為缺錢或其他原因，又把房子拿去另一家銀行當抵押借款的保證金，因為後面抵押房貸的銀行，僅能排在第一家申請房貸銀行的後面，而且後面的銀行必須承擔的風險高，因此，利率通常會比一般房貸高出很多，而貸款的成數通常是原貸款金額的一到二成左右。
不過用實質房屋作為抵押，雖然後面貸款的銀行是第二順位，但跟信貸相比仍比具有箱當地優勢，故此能有效靈活運用房屋價值。 基本上是借戶條件不優或房子已沒有殘值，才辦房屋二胎，如果個人條件良好或房屋殘值高的話，通常銀行都會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸，而目前房屋二胎貸款主要可以分為純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(以房屋為擔保)兩種方式。
所謂的一胎房貸(第一順位)，指的是在你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。
所謂的房屋二胎(第二順位)，指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於房屋二胎銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。
而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款)，所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些，但一定都是本金加利息一起還款。
ps:民間房屋二胎就只還利息，目前國內金融業最多只承辦到第二順位貸款。
在銀行停辦現金卡後,外套，地下金融業務已再度翻升。 以前憑身分證在路邊即能辦卡時期，當鋪、錢莊生意可謂冷冷清清。在銀行停辦收傘情形下，中下基層百姓對資金的需求仍然存在著。 在報導中所列表格的4種借款途徑，一般當然最先向銀行申貸。但限於擔保品不良或個人信用問題，最後迫於無奈，才會轉向表中後兩種管道借錢。 今日要談的是表中記者沒提到，介於銀行與當鋪中間的「民間房屋二胎借款」。 您應常常在報紙或路邊廣告中看到：「公教退休，房屋二胎放款。另徵金主」等類似廣告。 當舖
所謂「房屋二胎」就是抵押權的第二順位。「金主」就是放款債權人的俗稱。 借款人在向銀行設定第一胎後，若已無增貸空間，通常會透過中間人介紹金主來放款。當然金主也得評估風險及放款額度後才敢承作。 金主放款時，借款人除了簽發本票外，尚須提供不動產辦理抵押權設定（通常已經是第二順位）。所以稱「民間房屋二胎」。 因為借錢簽發本票外，其債權的保障還不夠，尚需有抵押權來保障債權人，在將來借款人不還錢時，於不動產被法院拍賣後所得價款中能優先清償給債權人。這觀念很重要。我在＜借錢給別人！如何保障自己權益？＞一文中強調，借款金額大者，一定要辦理不動產抵押設定。最主要是因為法院分配價金時，抵押權人（銀行、金主）可依序優先受償。 約8年前景氣低迷時，連第一順位的銀行也無法完全受償。拿回7-8成算不錯了。
民間房屋二胎借款利息，依行情是：每借100萬，每月利息3萬（俗稱月息3分利）。一般是3個月一期。金主會先扣除9萬利息，中間介紹人拿3％介紹費（3萬），再扣除代書費等，借款人實拿約87.2萬。3個月期滿後歸還100萬時，金主就會歸還本票及交付塗銷抵押設定的文件。 每月3分利，即月利率3％，相當於年利率36％。以前現金卡借款年利率18％，是民間借款利率的一半，又不必提供不動產，只要身份證即可貸。當然缺錢者趨之若騖。不過一家額度約20-30萬，在銀行衝發卡量下，同時借個2-3家似乎也不難。 民間房屋二胎和現金卡借貸都只能短氣週轉用，不宜借長久。慎之！ 當然金主的風險也很高。10件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以說：「你要別人的利；別人要你的母錢。」特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
都說買房實難，先別說後續長達20~30年的本金加利息的房貸負擔，光是湊足自備款這首要的門檻，就是讓人遲遲無法成為有房階級的大關卡。政治大學地政系教授林秋瑾觀察近年國人準備自備款的方式，便歸納出購屋者有以下6種籌自備款方式。
1.收入儲蓄：就是努力賺錢，然後勒緊褲帶存錢，雖然辛苦，但想必靠自己努力買來的房子，內心一定感到既滿意又驕傲吧！
2.向親友借錢：向爸媽伸手要錢是最常見的方式了，父母看在現在年輕人買房不易的份上，通常願意提供無息借款，還款時間也較彈性，甚至大方贊助。不過，此招式能成功的前提要先有個富爸媽。
3.標會錢：通常是傳統婆婆媽媽常用的存錢方式，用跟會的方式強迫儲蓄，賺取高於銀行的儲蓄利率，在急用錢的關鍵時刻就能派上用場。
4.向銀行信貸或房屋二胎借貸：雖然銀行信用貸款的利率較高，房屋二胎的額度較低、利率也高，仍有不少人選擇向銀行找錢，認為可利用房貸寬限期的時間多少償還多貸的金額，只能說為了湊到第一桶金來買房，只能咬牙撐下去啊！
北京新浪網 (2015-11-02 08:05)
印象中，大多數的樓盤廣告只會玩「文字遊戲」，比如「買房送老婆」，其真實意思是買套房子送給老婆。你若較真，開發商保不齊會說，那麼多單身的漂亮 的售樓小姐，完全可以發展一個當老婆啊。沒把握住機會又能怪誰？當然，時代在變，樓盤廣告也不是全然沒有「進化」，比如，他們學會了搭便車和借勢營銷。
早幾天，全面放開二孩的信息一經發佈，就已經被各路廣告大咖盯上了。比如，某避孕套廣告硬是逆「解套」的不利形勢而上，推出了「人口越多，責任越大」的廣告 詞。雖有些後知後覺，房地產商的廣告終究還是來了———「房屋二胎 免樓層費」、「房屋二胎 優惠更大」等巨幅廣告語近日出現在重慶某樓盤售樓部兩側，引得路過的遊客不時舉目張望。
看到這裏，民眾的第一印象就是「房屋二胎」購房大有便宜可占。一般情況下，樓層越高，均價越貴。新聞里的房子，執行的是1至4樓、5至9樓及9樓以上，分別增加100元的樓層費。換言之，9樓相比4樓，每平方米要貴至少200元。以9 層一套三居室房屋為例，套內面積110平米，在原優惠基礎上，僅樓層費優惠就超過2萬多。儘管如今富人太多，不過還別不把2萬塊錢當錢，要知道有時「一分錢難倒英雄漢」。
只是，商人不是傻大個，要想把這便宜佔了，還真不那麼容易。一來，數量不會太多。按經理的說法，目前在售房屋僅 200餘套。在信息不對稱的當下，誰知道這數據有沒有摻水，沒摻水的話，高樓層佔比又有多大？其二，獲得優惠要帶戶口本原件和醫院懷孕證明。這是否另有貓膩？是否只有本地戶籍才能享受優惠。另外，孩子還沒有出生，就讓其為房產交易貢獻力量，這真的合適嗎？
（中央社記者蔡怡杼台北28日電）為協助企業產業升級、出口以及促進投資，金管會比照金融海嘯時期，推出對非中小企業新增授信5千億元，若加計對中小企業授信新增2400億元目標，整體對企業貸款達7400億元。
金管會主委曾銘宗今日邀集中央銀行、財政部、經濟部、國家發展委員會、中小企業信用保證基金、銀行公會以及台灣銀行、合作金庫銀行、國泰世華銀行等3家銀行進行研商。
配合行政院「經濟體質強化措施」，並協助非中小企業取得週轉及資本性支出融資，金管會規劃將由信保基金運用國發基金所提撥的20億元保證專款，提供信用保證。
銀行局副局長邱淑貞表示，預計明年底前，對非中小企業新增放款5千億元，以促進企業轉型、增加出口、促進投資。
邱淑貞說，此次對非中小企業的新增授信，有兩大特點，一為配合行政院軟硬體新型出口模式，多了整廠整案輸出、系統整合輸出模式；第二是信保基金擔保成數由7成調高至8成。
作者 黃 嬿 | 發布日期 2015 年 04 月 28 日 | 分類 財經
歷史上全球經濟波動每隔一段時間就會發生，但 2008 年前起吹起的榮景大泡沫破滅之後，這幾年美國經濟復甦的狀況似乎比往常慢，專家認為大停滯時代已經來臨，然而，是誰拖累了經濟反彈步伐，高盛認為是小型企業。
相較美國大企業有國家政策扶持與全球化優勢，且有足夠的財力可以度過非常時刻，小型企業面臨高漲的租金與經營成本，加上金融危機後銀行緊縮貸款，讓小企業苦不堪言。
高盛稱美國處在一個兩個不同速度的經濟 (a two-speed economy)，大型企業在金融危機之後營收成長強勁，股價節節攀升，並可推升員工薪資，但金融危機後的經商環境已經悄悄地拖累小型企業與就業成長。
高盛全球投資研究部門指出，大型企業與其員工感受到的復甦與小企業員工非常不同，主要原因是金融危機後銀行監管更加嚴格，包括規定公司需提供更高的資本額，增加小企業的經營成本，還減少放貸給小企業。新法規還增加做生意的固定成本，這些都讓小企業難以施展身手。
2015年09月08日 16:27 魏喬怡
巴布森資本（Babson Capital）經理人Martin Horne今日來台時指出，目前法人投資人心中三大隱憂就是美國聯準會升息時點與幅度、中國經濟放緩、能源價格持續下探，這三大因素使得市場近期波動加劇，不過，在波動市場中仍有好的固定收益標的具有投資吸引力。
Martin Horne舉例，像是企業貸款商品，因為採浮動利率，在升息期間反而有利。所謂企業貸款就像是戴爾電腦、漢堡王、Heinz（蕃茄醬品牌）這類企業貸款金融商品，因為都有抵押品，即使在雷曼危機時期，這種貸款商品的大盤指數報酬仍為正數。
另外，歐洲高收益債也相當看好。Martin Horne分析，歐洲高收債能源企業的比重很低，另外，也不太受到美國升息議題威脅，而且因為歐企對中國曝險比重低，中國經濟放緩的影響因素也較小，這些都使得歐高收債的收益相對穩定。
